Czy altana ogrodowa wymaga zgłoszenia?

Altana ogrodowa jest obiektem rekreacyjno-wypoczynkowym, który chroni przed warunkami atmosferycznymi. Taka budowla uprzyjemnia wypoczynek na działce rekreacyjnej lub w ogrodzie za domem. Czy jednak można wznieść konstrukcję bez żadnych formalności? Czy altana ogrodowa wymaga zgłoszenia do urzędu, a może pozwolenia na budowę? Sprawdź, zanim rozpoczniesz inwestycję.

Altana ogrodowa – typ i przeznaczenie konstrukcji

Altany ogrodowe są stałym elementem architektonicznym spotykanym na ogródkach działkowych i w ogrodach wokół domów mieszkalnych. W myśl przepisów budowlanych altana ogrodowa nie jest budynkiem, a obiektem małej architektury, z czego wynika też łatwiejsza ścieżka formalna. To niewielka wolnostojąca budowla, która ma służyć do wypoczynku i rekreacji na świeżym powietrzu.

Altana ogrodowa stanowi zaplecze socjalne i wypoczynkowe zlokalizowane poza domem. Jej konstrukcja ma być trwała, stabilna i ma chronić przed czynnikami atmosferycznymi, takimi jak opady deszczu czy intensywne promienie słoneczne. Najczęściej wznoszona jest na utwardzonym podłożu, do którego mocuje się pionowe słupy z opartym na nich zadaszeniem. Altany ogrodowe z reguły mają konstrukcję drewnianą lub metalową. Niezależnie od rodzaju wybranego materiału, muszą być stabilne i bezpieczne dla użytkowników.

Czy altanę ogrodową trzeba zgłaszać?

Zgodnie z art. 29 Prawa budowlanego, altana ogrodowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, ani nawet nie trzeba zgłaszać chęci wzniesienia takiej konstrukcji. Wynika to z zapisów dostępnych w Dz.U.2024.725 dotyczących prawa budowlanego, obowiązujących od początku 2025 roku. Można w nich przeczytać, że nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia wznoszenie “wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki”.

Obiekt musi zatem spełnić następujące cechy:

• musi to być konstrukcja wolnostojąca;
• powierzchnia nie może przekraczać 35 m2;
• wysokość nie może przekraczać 5 m przy dachu spadzistym;
• na każde 500 m2 działki budowlanej mogą stanąć maksymalnie dwie altany.

Warto zaznaczyć, że powierzchnia altany jest mierzona po obrysie zewnętrznym, a wysokość od powierzchni gruntu do szczytu. Oferowane np. na https://drewnolandia.pl/ altany spełniają wymagania dotyczące sposobu ich użytkowania. Są konstrukcjami stabilnymi, wykonanymi z drewna i wyposażonymi z solidne zadaszenie. Wymiary większości konstrukcji umożliwiają wznoszenie ich bez zgłoszenia i uzyskania pozwolenia na budowę.

Czy altanka na ogródkach działkowych wymaga zgłoszenia?

Ogródki działkowe bardzo często mają odrębne przepisy dotyczące użytkowania terenu i wznoszenia na nim obiektów budowlanych. W związku z tym konieczne jest zapoznanie się z regulaminem ROD i zawartych w nim informacji dotyczących wznoszenia tam budowli.

Z reguły regulamin potwierdza informacje, które są zawarte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego dla danego obszaru. Może się jednak okazać, że istnieją przeciwwskazania co do stylistyki, wymiarów lub położenia altany względem granicy posesji. Niezależnie od informacji zawartych w regulaminie, jeśli wznoszona przez Ciebie altana nie przekracza wymiarów określonych w przepisach budowlanych i zawartych w MPZP, nie musisz zgłaszać takiej budowy w urzędzie.

Kiedy altana ogrodowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę?

W szczególnych przypadkach wymagania dotyczące altan ogrodowych nie mogą być spełnione, co zmusza inwestora do pójścia nieco trudniejszą ścieżką formalną. Konieczne będzie rozpoczęcie procedury związanej ze zgłoszeniem, a w szczególnych przypadkach także pozwoleniem na budowę. Będzie to konieczne przy spełnieniu jednego z następujących warunków:

• powierzchnia budynku przekracza 35 m2;
• obiekt nie stanowi konstrukcji wolnostojącej (wówczas będzie stanowił element rozbudowy lub dobudowy do budynku istniejącego);
• altana będzie trzecim lub kolejnym obiektem tego typu na posesji o powierzchni do 500 m2;
• budynek przekracza dopuszczalne warunki lub charakterystykę zabudowy przewidziane dla danego obszaru w MPZP.

Obiekty wzniesione bez wcześniejszego zgłoszenia są niezgodne z prawem i traktuje się je jako samowolę budowlaną. Organy nadzoru budowlanego mogą zarządzić dostosowanie konstrukcji do obowiązujących przepisów lub wydać nakaz rozbiórki. Inwestor może zostać dodatkowo ukarany mandatem lub grzywną.

Inwestycja w altany ogrodowe najczęściej nie wymaga załatwiania żadnych formalności. Warto jednak upewnić się, czy obiekt jest zgodny z założeniami MPZP, a w wypadku ogródków działkowych także z regulaminem ROD. To pozwoli bezpiecznie korzystać z rekreacyjnego i wypoczynkowego charakteru budowli.

Artykuł sponsorowany.